Троє людей знімають квартиру й домовляються ділити плату порівну. Один перестає переказувати свою частину, а власник вимагає всю недоплату від іншого. Чи може він так робити? У певних випадках — так. Внутрішня домовленість співмешканців про третину витрат не завжди обмежує вимоги орендодавця.
Щоб оцінити відповідальність, потрібно відрізнити спільний договір на квартиру, окремі договори на кімнати та проживання повнолітньої людини разом з орендарем. Остання ситуація може мати фінансові наслідки навіть без підпису цієї людини під договором.
Що означає солідарна відповідальність
За статтею 366 Цивільного кодексу Польщі при солідарному зобов’язанні кредитор може вимагати всю суму або її частину від усіх боржників разом, від кількох чи від одного. Коли борг належно погашено, кредитор не може вдруге стягувати ту саму погашену суму з решти.
Для орендаря це означає, що фраза «свою третину я сплатив» не обов’язково закриває питання перед власником. Якщо ви солідарний боржник і загальна сума не внесена, до вас можуть звернутися за залишком. Надалі може виникнути окремий розрахунок із людиною, за яку фактично заплатили.
Солідарність має випливати із закону або правочину, а не лише з бажання кредитора. Перевіряйте договір, зокрема слова odpowiedzialność solidarna, і норми, які застосовуються до фактичного проживання. Не варто також вважати, що без цього словосполучення в договорі солідарність завжди виключена.
Повнолітній мешканець може відповідати без підпису
Стаття 688¹ передбачає солідарну з орендарем відповідальність повнолітніх осіб, які постійно з ним проживають, за орендну плату та інші належні платежі. Виняток стосується повнолітніх нащадків, які перебувають на утриманні орендаря та не можуть утримувати себе самостійно. Наприклад, питання щодо повнолітньої дитини потрібно перевіряти за цими умовами, а не лише за віком.
Така відповідальність обмежена платежами за період постійного проживання. Приїзд у гості на вихідні й фактичне тривале проживання — різні обставини. Формальна реєстрація адреси не є єдиним доказом: оцінюють, де людина насправді мешкала та в який період.
Це правило стосується визначених платежів. Його не слід без перевірки поширювати на будь-яку шкоду у квартирі чи всі борги іншої людини. Для розбитого вікна, неоплаченого особистого кредиту та місячної орендної плати підстави відповідальності можуть відрізнятися.
Один договір на всіх чи окремі кімнати
| Схема проживання | Що перевіряти |
|---|---|
| Кілька орендарів підписали спільний договір | Обсяг спільних зобов’язань, умови солідарності, порядок виходу одного учасника |
| Один орендар і повнолітні люди, які постійно живуть із ним | Застосування статті 688¹, період проживання та можливий законний виняток |
| Окремий договір на кожну кімнату | Предмет кожного договору, визначені платежі та фактичну організацію проживання |
| Основний орендар передає кімнату в піднайм | Обов’язки за піднаймом, основним договором і застосовними нормами |
Окремий договір може чіткіше визначати вашу плату та кімнату. Проте загальний висновок про відсутність будь-якої відповідальності за інших без читання документів робити не слід. Значення має і те, як сторони фактично організували користування всім помешканням.
Для подружжя існує ще одне спеціальне правило: стаття 680¹ за певних умов робить обох членів подружжя наймачами житла для потреб сім’ї, якщо найм виник під час шлюбу. Підпис тільки одного з них не завжди означає, що другий юридично стороння особа.
Як поділити витрати між собою
Внутрішня угода має пояснювати, хто і скільки вносить, коли надсилає гроші та як розподіляють змінні комунальні витрати. Для нерівних кімнат можна погодити нерівні частки. Запишіть також, що відбувається з платою, коли хтось поїхав у відпустку або кімната тимчасово порожня.
Така угода допомагає розрахункам між вами. Але якщо власник не є її стороною і його права визначені інакше, домовленість не обов’язково обмежує його вимоги. Саме тому потрібні два рівні перевірки: зобов’язання перед орендодавцем і поділ витрат усередині групи.
Зберігайте відомість платежів і банківські підтвердження. Якщо всі переказують гроші одному співмешканцю, варто бачити й підтвердження його переказу власнику. Передання своєї частки посереднику між вами ще не завжди означає, що орендодавець отримав повний платіж.
Ці домовленості краще зробити до заселення разом з іншими перевірками з посібника з оренди квартири.
Що робити, якщо довелося заплатити за співмешканця
Спочатку перевірте, чи справді існує борг, за який період і які платежі вже враховані. Попросіть у власника деталізацію. Не погоджуйтеся з невідомою загальною сумою лише тому, що лист адресований вам.
Якщо ви виконали солідарне зобов’язання, стаття 376 дозволяє оцінити право зворотної вимоги до співборжників. Частки залежать від внутрішніх відносин; якщо з них не випливає інше, передбачений розрахунок у рівних частинах. Тому письмова домовленість про інший розподіл може мати значення.
У зверненні до співмешканця зазначте суму, місяць, власний платіж та розрахунок його частки. Додайте підтвердження й установіть зрозумілий строк для відповіді або повернення. Якщо людина заперечує обов’язок, збережені документи стануть основою подальшого спору. Самовільне привласнення її речей не замінює стягнення боргу.
Виїзд одного мешканця: що потрібно оформити
Для людини, яка є стороною спільного договору, фізичний переїзд не обов’язково припиняє договірні зобов’язання. Потрібно належно оформити вихід: погоджений додаток, інший механізм припинення або заміну сторони. Усне «ми знайдемо когось замість тебе» не гарантує звільнення від майбутніх платежів.
Для відповідальності за статтею 688¹ важливе закінчення постійного проживання. Зафіксуйте дату виїзду, передання ключів і повідомлення відповідним особам. Це не стирає борг за попередній період, але допомагає визначити часові межі.
Окремо розрахуйте кауцію. Якщо новий мешканець передає гроші тому, хто виїжджає, запишіть, що саме погашає цей платіж і як це узгоджується із сумою, яку тримає власник. Загальні правила завершення найму та повернення кауції допоможуть відокремити ці питання.
Поширені запитання
Я не підписував договір. Чи можлива відповідальність?
Так, зокрема за статтею 688¹ для повнолітньої особи, яка постійно проживає з орендарем, з урахуванням установленого винятку та періоду проживання.
Чи достатньо сплатити власну погоджену частку?
У внутрішніх розрахунках це важливо. Перед власником при солідарній відповідальності може залишатися обов’язок погасити непокритий залишок.
Чи припиняє відповідальність виписка з адреси?
Не завжди. Для сторони договору важливе належне припинення її зобов’язань, а для законної відповідальності співмешканця — фактичний період постійного проживання.
Можна читати далі
- Як безпечно орендувати квартиру в Польщі
- Що робити, якщо не повертають кауцію
- Як розірвати договір оренди квартири
Денис Галандзовський — український автор, медійний коментатор і digital creator, який спеціалізується на темі українців за кордоном.