Після купівлі квартири власнику-фізичній особі зазвичай потрібно подати IN-1 до ґміни за місцем нерухомості. На підставі даних про об’єкт ґміна визначає місцевий podatek od nieruchomości та надсилає рішення.
Цей податок пов’язаний із відповідним правом на майно й характеристиками об’єкта. Отримання орендного доходу для його виникнення не обов’язкове. Плата за сміття, платежі житловій спільноті та PCC при купівлі мають інші підстави.
Хто повідомляє ґміну через IN-1
Обов’язок може стосуватися власника, відповідного самостійного володільця, користувача на праві użytkowanie wieczyste та інших визначених законом осіб. Для звичайної приватної квартири платником зазвичай є власник. Орендар не стає ним тільки через проживання, хоча для майна публічних власників є спеціальні правила.
Компетентний орган — wójt, burmistrz або prezydent miasta за місцем розташування нерухомості. Це не той самий urząd skarbowy, до якого ви подаєте PIT за місцем проживання. Якщо квартира в одному місті, а ви живете в іншому, орієнтуйтеся на адресу об’єкта.
Фізичні особи за звичайного режиму подають інформацію IN-1 із потрібними додатками. DN-1 призначена для іншого порядку декларування; зокрема, окремі правила можуть діяти при співвласності з юридичною особою. Не обирайте форму тільки тому, що вона першою з’явилася в пошуку.
На повідомлення є 14 днів
Інформацію подають протягом 14 днів від події, що обґрунтовує виникнення чи припинення обов’язку, або від відповідної зміни даних. При купівлі наявної квартири не відкладайте це до наступного року чи першого листа з ґміни.
Для звичайного набуття вже наявного об’єкта податковий обов’язок переважно починається з першого дня місяця після місяця, коли виникли відповідні обставини. Купівля у вересні за таким правилом означає обов’язок від жовтня. Строк на подання IN-1 при цьому не дорівнює даті першої сплати.
Для новозбудованих будинків або їх частин є спеціальне правило: обов’язок пов’язаний із 1 січня року після завершення будівництва або початку використання до остаточного завершення. Не переносьте механічно приклад вторинної квартири на будь-яку новобудову.
Основний порядок пояснює Міністерство фінансів у розділі про податок на нерухомість. Передавання нотаріусом відомостей про акт не замінює автоматично ваш обов’язок подати належну інформацію.
Які дані взяти з документів
Підготуйте нотаріальний акт, дані земельної та іпотечної книги, відомості про ділянку, площу й частки, а також документи щодо призначення приміщень. Для квартири може враховуватися не лише сам локаль, а й відповідна частка землі та спільних частин.
Перевірте, що означає кожна площа в документах. Рекламні «60 метрів», площа за будівельним стандартом і податкова поверхня użytkowa не обов’язково тотожні. Для податку діють власні правила вимірювання та виключення, зокрема щодо сходових кліток і ліфтових шахт.
Приміщення або їх частини заввишки від 1,40 до 2,20 метра враховують у 50% площі, а нижчі за 1,40 метра не враховують. Тому мансарда зі скосами потребує уважнішого вимірювання, ніж просте перенесення загальної площі підлоги.
Гараж, комора та інші пов’язані об’єкти потребують правильної класифікації за чинними правилами. Не застосовуйте до всього одну ставку лише тому, що ці об’єкти придбані одним актом. Якщо документація неясна, попросіть пояснення площі та правового статусу в адміністратора або продавця.
Ставку визначає конкретна ґміна
Для звичайної житлової нерухомості податок переважно пов’язаний із площею та відповідною місцевою ставкою, а не з поточною ціною квартири. Державні граничні ставки обмежують рішення місцевої ради, але не означають однакову фактичну суму в усіх містах.
Наприклад, у Торуні на 2026 рік для житлових будинків установлено 1,25 злотого за квадратний метр корисної площі. Для умовних 60 м² за повний рік ця складова становить 75 злотих: 60 × 1,25. Ставку можна перевірити в офіційній інформації міста про податок на 2026 рік.
Це лише житлова складова прикладу. Частка землі, інші оподатковувані об’єкти, період володіння, звільнення та округлення можуть змінити остаточний платіж. Для свого міста відкрийте ухвалу ради на потрібний рік і зіставте саме свою категорію майна.
Адреса реєстрації JDG у квартирі не дає універсальної відповіді про підвищену ставку. Значення має фактичне використання приміщення та правова кваліфікація. Якщо частину житла справді займає бізнес, повідомте про обставини й перевірте розподіл площі.
Рішення ґміни та строки платежів
Для фізичної особи за звичайним порядком орган визначає податок рішенням. Перевірте в ньому об’єкти, площі, частки, ставки, місяці оподаткування, суму та платіжний рахунок. Це допоможе помітити помилку до того, як вона повториться наступного року.
Стандартні строки чотирьох частин платежу — 15 березня, 15 травня, 15 вересня та 15 листопада. Якщо граничний день припадає на суботу чи законний вихідний, діє правило перенесення строку. Коли річний податок не перевищує 100 злотих, його сплачують одноразово в строк першої частини.
Пізнє вручення рішення або виникнення обов’язку посеред року потребує перевірки належних строків за податковими правилами. Не вважайте себе простроченим автоматично лише тому, що у рішенні згаданий місяць, який уже минув. Зіставте дату вручення та інструкцію щодо сплати.
Платіть на рахунок, зазначений для цього податку ґміною, із правильним ідентифікатором. Мікрорахунок PIT тут не є універсальним рахунком для всіх податків. Підтвердження зберігайте разом із рішенням відповідного року.
Співвласність, продаж і виправлення даних
Для спільного об’єкта може діяти солідарний обов’язок співвласників. Не припускайте, що кожен має сплатити повну суму з однакового рішення окремо. Водночас ваша внутрішня домовленість про частини платежу не обов’язково обмежує вимоги ґміни.
Якщо об’єкт продано, змінилася площа або спосіб використання, подайте належне оновлення інформації. Для припинення звичайного обов’язку загальне правило пов’язане з кінцем місяця відповідної події. Після цього перевірте змінене рішення й остаточний розрахунок.
Звичайний власник не повинен подавати нову IN-1 щороку тільки через настання січня, якщо дані не змінилися. Проте відсутність щорічної форми не означає відсутності нового рішення та платежу. Стежте за кореспонденцією і повідомляйте актуальні дані для зв’язку.
Якщо виявили неправильну площу або продовження нарахування після продажу, зверніться до органу з документами. Для оскарження самого рішення діють строки, зазначені в його повчанні. Просте очікування відповіді адміністратора будинку не зупиняє їх автоматично.
Для власника односімейного будинку окремо може бути актуальна пільга на термомодернізацію в PIT. Вона стосується визначених витрат на будинок і не замінює місцевий податок із рішення ґміни.
Можна читати далі
- Податки для українців у Польщі: де потрібно платити — як розрізняти податкові обов’язки.
- Як підтвердити походження грошей польському банку — документи, які варто зберегти після придбання майна.
Денис Галандзовський — український автор, медійний коментатор і digital creator, який спеціалізується на темі українців за кордоном.